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购房者如何依法退房
http://house.2500sz.com (2008-8-21 09:15) 名城房产
最近一段时间，楼市仍处低迷，甚至一些消费者要求退房。什么样情况下购房者可以依法退房呢？
律师表示，买卖房产过程中，由于违约情况不同及所处阶段不同，办理退房的程序也不同。
一、订金（定金或认购金）阶段 当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金 （定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，但买卖双方达不成一致，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
二、已做预售登记阶段 买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，此时如一方想退房要先与对方协商，如果达成一致，要签订正式退房协议。协议内容包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何承担税费、如何履行等问题。如果双方协商达不成退房协议，可诉讼或仲裁。
三、入住阶段 房屋竣工后，购房者已办理入住手续，交了政府部门应收的税费，但房产证还没有办理下来时要求退房的话，除与第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。
四、房产证办理完毕阶段 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。
解答律师：上海市光明律师事务所苏州分所 刘军主任（商报律师团成员）
(严肃摘自城市商报)
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