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名城看房第十三期：房子到底是个啥东西
http://house.2500sz.com (2008-7-9 15:37) 名城房产
最近房地产市场挺让人闹心。问题的关键就是这房价是涨是跌没定论。买了，怕房价下跌吃亏。不买吧，万一啥时候，房价得了“疯牛病”，像去年一样疯涨，口袋里钞票的增值速度跑不过CPI，更赶不上房价的涨幅。这让准备购房的市民左右为难。成交量的不断萎缩便是明证。但以个人之见，房价的涨跌本身是个伪命题。
过去人们的传统观念把房产看成一件商品，但事实上，房产是件投资品。上世纪九十年代初，在苏州买套房七八十平方米的房子大概只要四五万元，但过了十五六年后，到现在这些老房子已经升值到四十万元的样子，增值幅度惊人。这就是人们常说的保值增值的功能。顺便说句题外话，过去总认为，那些有钱人戴黄金首饰，购豪宅是挥霍浪费。其实，这正是他们的高明之处。想想看，人民币换成了黄金，换成了房子。等到哪天愿意，完全可以把房子再换成钱。买房买金时的一块钱早就升值成了两块三块也说不定。
需要指出的是，这么说并不是怂恿大家赶快买房。只是说明，房产是投资品，而非普通商品。既然是投资品，就有投资品的属性。首先从行为金融学的角度观察，人们对待投资品的买卖方式是追涨杀跌。这点和股票差不多。许多人在证券市场上买卖股票，并不是看中红利或长期投资价值。只是因为预期这支股票上涨或下跌。房产也一样。去年，苏州房价向上乱窜，前期观望的人乱了阵角，纷纷抢房。许多楼盘一时间是“洛阳纸贵”，甚至出现了连夜排队的景象。而成交量也随着房价的上涨而持续猛增。这不正是追涨的表现嘛。再说杀跌。今年，市场上观望气氛浓厚。一些开发商想靠打折促销带动销售。但许多开发商打折不叫打折叫优惠。优惠还不敢明说，只能暗地里在销售现场，对客户口口相传。为什么这样呢？就是怕市民形成房价下跌的预期。因为，他们深知，一旦这种预期形成，后果可想而知。
作为投资品，房子的另一个特性是价格波动的不可预测性。这两天，北大教授徐滇庆和房产网络红人牛刀打赌深圳房价的新闻，颇为吸引人眼球。不少业内专家都指责徐滇庆做法不当。理由就是因为房价变化本身是不确定的，作为一名经济学教授应该深知这一点。可徐教授却拿这个话题在公众媒体上说事，显然有失水准。赌还没有结果，便已经输棋又输人了。房价的变化不可测，主要是因为它涉及到方方面面的因素。国内外经济形势、国家大政方针、汇率、利率，供需关系，地段差异，投资者行为……无一不对市场在起着作用。反过来说，如果你对房价涨跌有十分把握的话，还不如把精力用在流动性更好的证券市场上，这样钱可能来得更快些。
因此，如果你是准备结婚，等待置业安家的年轻人的话，应该把房价涨跌的问题抛在脑后。更关注于自身的实际情况，量力而行，不要贪大求全。从小面积的房子买起，随着经济实力的增加，而逐步改善居住条件，是个可行的方式。如果你是一个择机择时的投资客，可要小心了。房产市场说到底是投资市场，短期内借钱下重注的话，就有血本无归的风险。（
名城房产网 鸣诚/文
）
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