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姜炜：房价高低要买得起房的人说了算
http://house.2500sz.com (2008-7-4 13:48) 名城房产
现在说“房价”，其实聚集在商品住宅价格上，限价房与经济适用房等不是市场行为。喊涨唱跌者众多，但公认“房价”目前身处高位相信无人反对，至于未来多少年以后的房价嘛，比现在低的可能性很小，但相对届时的收入而言，一定会便宜些。
现在“房价”高不高的问题其实无须讨论，很多人都在不断地预测“房价”会不会暴跌。很多网友讨论时也提及“房价”过高买不起，甚至有人说99％自住需求的人买不起。我没见过类似统计数据，不知从何而来，也觉得比例可能偏高了些，但目前“房价”脱离了大多数人的实际支付能力是事实。不过，为什么所谓的“房价”依然如此坚挺呢？
有人批评开发商死扛，有人批评银行暗中支持，有人说政府背后撑腰。都有一定道理。许多“如果”的前提如果作用于今天的房地产市场，相信“房价”绝非目前水平。但在今天这个市场，包括所有住房相关政策法规的市场环境中，“房价”高低谁说了算？
想想看，是否是那些买得起的人说了算？不是开发商，更不是政府。开发商盖房子如果没人买那是相当的惨，而政府只能通过各种手段调节与影响市场，却无法界定“房价”的高低。只有那些真正买得起房的人，不管他们的购买行为是住或投资、空置或者出租，只要他们认为“房价”不高还可以购买，那房价就不高。如果买得起的人都不买，房价高是太高了。至于买不起房的人们，对房价的影响力真的很可怜。别不喜欢听，这是实话。现在商品住宅销量下降了，房价也开始下降了吧。这就是买得起房的那批人开始观望或者放弃购买的结果。可惜，这种认识还不是一致性的，毕竟还有人买，而且五月份似乎购买行为在上升，这样一来，“房价”未来走势更难预料了。
(严肃摘自姜炜的博客)
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