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价格才是硬道理 苏州楼市放"价"楼盘调查
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(2008-7-31 15:15)
名城房产 |
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花最少的钱买最好的房子？在房价水涨船高的今天似乎只是天方夜谭。前几年苏州房价憋着劲往上涨，买房也成了越来越多的人眼中那个水中的月亮。但在当前苏州楼市里，一个个足以震动楼市的价格消息让我们大跌眼镜，也让我们心生疑惑：“苏州房价真降了？”
相城大道：明争暗斗
6月28日，相城区相城大道沿线有3个楼盘开盘，分别为华城国际、康桥丽都和香城花园四期颐园。其中华城国际小高层的价格为5800元/平方米起，康桥丽都的销售均价6350元/平方米，而香城花园四期颐园5500元/平方米起价则吸引了当天众多客户的排队追捧。仅仅相隔一周，7月6日同在相城大道板块的郦岛别墅二期加推小高层产品，销售价格却定在了4900元/平方米起，在开盘当天在1个小时内就创造了劲销50%的好成绩。7月12日，相城大道另一成熟小区“欧风丽苑”推出二期小高层、高层产品，均价6200元/平方米，但是部分房源优惠打折下来最低可至5200元/平方米。
这几个位于相城大道板块的楼盘，周边配套较为完善，但是该区域内的人民路北延、京沪高铁等一系列交通利好消息已经使相城区走上了交通引导楼市的快速发展时期。从深层次的原因来看，香城花园四期颐园和郦岛别墅二期原墅的小高层产品价格开得较低的原因还是要归结到低廉的土地成本。
新区横山：鸡立鹤群
位于新区横山板块，总建面约50万平方米，“诚河新旅城”是新区数一数二的大盘。自从去年在房交会上亮相后，“诚河新旅城”就受到了苏州市民的普遍关注。春节前后，该楼盘售楼员还表示开盘价格绝对在7000元/㎡以上。等到7月10日该项目召开媒体发布会，宣布一期将推多层与小高层，74㎡两房、104㎡三房，5288元/平方米起，均价仅6300元/平方米。
开发商的这种“前后不一”对于买房的人确实是个好消息，但不对比不足以证明它是否实实在在的“低价入市”。与“诚河新旅城”离得最近的就是“山水华庭”，都在长江路西，塔园路东，苏科大天平学院北。“山水华庭”是成熟小区，一期二期已经入住，由高层、小高层、多层组成的三期即将推出，67-125平方米的户型面积，均价则初步定在7000元/平方米左右。另外与“诚河新旅城”仅相隔一条长江路的“上城”，以高层精装公寓为主推产品，之前预计开盘均价在9000元/平方米左右，除去2000元/平方米的精装成本，均价仍然在7000元/平方米左右，与“山水华庭”相当。位于同一区域，共享同样的公共配套，推基本相同的产品，“诚河新旅城”的“低价入市”让其周边的项目处在了尴尬的境地。
园区湖东：凤凰涅槃
日前，园区突然爆出消息：位于园区湖东的“路劲凤凰城”推出了4999元/平方米的房源。此条新闻犹如平地响春雷，对苏州楼市撼动不小。“路劲凤凰城”位于园区苏胜路以南，锦溪街以东，是一个集商业、教育、住宅等综合功能，小高层、高层建筑，花园洋房和别墅等多元产品形态为一体的超大盘高端物业。“路劲凤凰城”开盘后的价格一直在6300元/平方米左右，目前除了推出4999元/平方米的超低房源，均价也下调到了5300元/平方米左右。
众所周知，由于新加坡模式的园区居住环境优雅，配套设施比较完善，园区的房价相对苏州其它区域要高，其中靠近市区的金鸡湖西岸房价普遍在万元/平方米左右，金鸡湖东岸于近两年才开始开发，园区的新楼盘也主要集中在东岸，目前均价也在7500元/平方米左右。“路劲凤凰城”此次推出了4999元/平方米的房源,价格仅相当于园区两三年前的水平。
（资料：房秀网）
(严肃摘自姑苏晚报)
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