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名城看房第十六期：苏州楼市观望期终结？
http://house.2500sz.com (2008-7-30 15:04) 名城房产
资料图片
如果说上半年，用“犹抱琵琶半遮面”来形容房地产开发企业对于房价打折的态度的话，那么到现在就只能称之为“赤膊上阵”了。日前，路劲凤凰城打出了4999元/平方米，不论楼层，不论面积的“一口价”。不仅令市民意外，业内也是议论纷纷。如果把它也能称之为事件的话，那么“凤凰城打折事件”对于2008年苏州楼市来说，可谓意义深长。
众所周知，上半年苏州楼市虽然成交低迷，但房价却还处于“扛”的状态。各家房企或多或少都拿出了促销优惠的办法，但这些都仅停留在优惠促销的层面。没有一家公开拿房价“开刀”。这其中当然有难言苦衷。对于业内人士来说，房地产市场多少和股市相类似，不仅和国家宏观经济景气程度密切相关，而且从人们的购买习惯来说，也有“追涨杀跌”的意思。因此，要防止人们对房价下跌有所预期，就绝对不能公开降价。于是，业内人士心照不喧，市场上“暗折”不断，“明扣”却不多。
对于开发商来说，最理想的状态是这样的状况能维持下去，并加速销售迅速回笼资金。但是，理想状态并未出现，成交量的低迷明显拖了楼市的“后腿”。据统计：上半年苏州销售住宅商品房196万方，成交均价在6900元/平方米左右，成交量较去年同期大幅下降。特别是进入四月份以来，销售量更是持续下降，较去年下降了40%。与此同时，可售房源却在增加，到六月底，苏州可售房源数量达22000余套，面积达327万方。目前，苏州当月新增面积已超过销售面积，库存面积正在以每月8%的速度递增，照此计算，到今年年底，苏州可售房源面积将达500万方。这对于那些现金流不充裕，又无法从银行获取信贷支持的房企意味着什么，可想而知。从这一点来看，下半年，苏州楼市走出观望期，打响“价格战”是必然的趋势。而一直以来就故事不断的凤凰城来说，只不过是先出手罢了。
细分到苏州的各个区域，情况可能各不相同。比如市区在环线以内，价格并没有下降。这和其优越的地理位置密不可分。而湖东和越湖路一带，则不太乐观。据有关专家介绍，这两个区域可销房源在下半年的增加幅度都相当可观，而目前销售情况并不理想。有部分地区的房价处于透支状态，有的房价连明后两年的利好因素都反映了出来。具体到开发商，万科、中海等规模较大，具有品牌优势的房企的销售比较理想。一些知名度较低，在市民中口碑一般的楼盘则销售情况比较困难。作为重要的促销手段，据说凤凰城的促销效果不错：100余套房源已销售过半。而“好故事”可能才刚刚开场，下半年苏州楼市的波动更值得关注。（名城房产网 鸣诚/文）
(严肃编辑)
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