区域现状一

　　主城区量少形散成为主要特点

　　在主城区，小户型物业较少，也比较分散。一方面主城区土地供应极少，且主城区土地成本较高;另一方面主城区客源半径大、辐射面广，有能力吸引充足的中高档居住物业的客层，因此没有必要必须以消费能力有限的青年首次置业者为目标客层。目前主城区主要有万达商务广场的小户型普通住宅和酒店式公寓，桐泾商务广场的(SOHO)商住两用物业，鑫苑景园的酒店式公寓。其主要的客层为周边区域内的商务客层、个体工商户或者青年白领阶层。

　　区域现状二

　　园区CBD携外围齐头并进

　　新鸿嘉长期的市场调查表明，在工业园区，小户型物业主要集中在园区CBD和外围板块。

　　园区CBD区位优势明显，土地价值高，主要用于打造集中的、规模化的商务中心，因此该区域的基本规划为商业、办公、公寓(酒店式公寓)用地。该区域的酒店式公寓的档次最高、辐射客源广，使用客群主要为外地暂住商务客、高级白领，因此比较适合于投资客和外地暂住商务客的投资、自住需求。而商住两用物业则比较适合于小型服务业的办公、居住两用需求，可以投资也可以自用。当前在售的此类项目主要为新天翔广场，售价约11500元/m2。

　　外围板块一般是处于潜力发展区域，土地的成本相对比较低，因此比较适合于建设满足中低收入者的刚性自住需求。比如亿城新天地、凤凰城、青剑湖板块的金色湖滨等。

　　区域现状三

　　高新区小户型未来走势趋弱

　　高新区为苏州仅次于工业园区的另一工业和商务区，集中了大量的企业和商务写字楼，已投入使用的有青庭国际公寓、狮山峰汇、狮山丽晶等，面对的是高新区金领阶层和白领精英阶层。由于高新区CBD土地日益稀缺，所以未来兴建小户型物业也较少，已经开盘的有今创启园和鑫苑国际城市花园的小户型普通住宅，目前售价在7400-8000元/m2左右;未来将有新港房产塔园路住宅项目投放市场，由于位置优越，估计价格将进一步走高。

　　区域现状四

　　吴中区主要集中两大板块

　　吴中区小户型物业主要集中在苏蠡路沿线和苏福路汽车城板块。

　　苏蠡路是沟通主城区和越溪城市副中心的主要干道，区位较成熟、商业氛围良好，有着较好的前景。因此该区域集中了较多的商住两用物业和酒店式公寓，产品的档次适中、客源辐射半径不大，主要的辐射客源为区域内的工商业客层和青年白领。代表性项目为蜜蜂城，平层精装修，估计单价6500-7000元/m2，总价30万元左右;此外新的小户型项目也在积极筹备当中，预计近期将有超过20万平方米的此类商住型小户型面市。

　　苏福路汽车城板块依托规模巨大的汽车城、物流商贸圈聚集了大量的商住两用物业和酒店式公寓，但这些小户型公寓多数为商业或者商办综合用地，产权多数为40年或者50年。其面对的主力客层为汽车、汽配城的个体工商户和其相关的商务客层。代表性项目为中澳广场、东方锦城、UP尚城、飞凡第五街、金枫国际等，挑高精装修单价在7500-8000元/m2不等，主力总价30-40万元。

　　区域现状五

　　相城区市场认同度不断提高

　　目前相城区开发的项目中有较多的小户型物业，其中绝大部分为普通住宅，主要满足区域内中低收入者的刚性住房需求。

　　目前相城区的住宅开发程度相对较低，但是随着平江新城的建设，火车站的改造、人民路、广济路北延等重大工程的建设，再加上相城区良好的生态景观资源，因此有着较好的前景。目前，小户型普通住宅比较集中的项目主要有华城国际、康桥丽都等，小高层售价在6200-6400元/m2左右，且都取得了开盘一个月销售300套以上的成绩，说明该区域此类产品的市场认同度很高。

　　尼盛青年城

　　户型：55~115平方米

　　尼盛·青年城是尼盛置业为城市青年量身打造的低密度格调社区。高尚生活集中区，坐享玉山路成熟配套;格调花园洋房，构筑现代精致生活，城市稀缺多层，小户型，高性价比，青年城里轻松安家。

　　尼盛·青年城在户型上主要以中、小户型为主。但我们发现：青年城虽是多层，但在楼层与面积上还是有差别的。整个小区第1-5层的面积在75-115平方米，第6层的面积在55-75平米。由于6层楼上面带有屋顶花园的空间，所以在层次及面积上与其他楼层形成差别。

　　尼盛·青年城的每个楼层的阳台采用了错位式，高度在2.5-4米之间，加上房子设计的南、北对通，这无形给房子的采光、通风增大空间。

　　接待中心：苏州新区玉山路699号

　　接待电话：66562666

　　尼盛西城

　　户型：78~108平方米

　　该项目位于苏州市吴中区胥口镇胥进路东侧、时进路北侧，项目总占地面积为69630平方米，涵盖了联排别墅和多层建筑，以联排别墅为主，建筑风格为典型的加州西班牙风格。它的建成必将对当地风格较为单一的房地产市场带来强烈的冲击，为当地的房地产市场注入新的元素。由于项目毗邻胥口老镇，所以各项生活和教育配套较为齐备，银行、学校、超市、酒店及商务休闲场所等应有尽有，胥口中心小学和胥口中学与该项目仅一街之隔。

　　距离项目不远的地方即是国家级旅游度假区——太湖旅游度假区，区内环境优美、景色宜人，能为小区居民提供一种更“自然”的休闲好去处。另外，太湖旅游专线、苏州绕城公路以及众多的公交线路能把居民这种“山水式的诗意生活方式”与城市的繁华实现快速的连接，真正做到“离世而不拒世”。

　　接待中心：胥口孙武路610号(胥口邮局东)

　　接待电话：0512-66585111 66585112

　　美韵公寓

　　户型：36-109平米

　　介绍：吴中银座由美韵公寓和办公大厦组成，其中吴中商城总建筑面积114600㎡，美韵公寓42000㎡，部分精装修，挺拔身高32层，俨然吴中区首席地标。

　　地处主干道人民路延伸段，多路公交线路直达，出行简单无忧;规划中的轻轨2号、3号、4号线相交围合于此，交通脉络异常便捷，无论出行何处，总能顺利到达，即刻实现轻松捷出的生活。

　　1-3层魄力引入24600㎡上海世纪联华超市，为你的生活随时提供能量，带来全新“懒人”生活方式。

　　华城国际

　　户型：78~160㎡

　　介绍：华城国际地块紧邻广济路北延段，届时将成为人民路、广济路北延工程的直接受益者。2006年苏州“十一五”规划“东进北拓”政策出台，随即，人民路、广济路、梅巷路、齐门路四大北延工程火热开工，拉开了北苏州大发展的序幕。京沪高速铁路已于2007年年底正式开工，苏州站确定落户北大门相城区;苏州轻轨2号、4号线贯穿相城——众多利好消息表明，北苏州的崛起指日可待。

　　华城国际地处相城CBD核心——规划总面积8平方公里的中心商贸城，其中核心区3平方公里，重点发展楼宇经济，构筑智能化商务平台，使其成为城市功能升级、高端服务产业集聚的新地标。融“水城、花城、商城、最佳生态休闲人居城”为一体的新城区，即将屹立于苏州北沿。极具诱惑力的地段潜力，也使得众多知名地产商云集于此，香港恒基中国、广州合景泰富、雅戈尔集团、北京城开等均看好该区域并拿下相当体量的土地。而华城国际则在该区域扮演了城市北拓第一盘的角色，成为领军北苏州品质住宅的排头兵!

　　华城国际规划为22万平方意式风情国际社区，开发商华成房产植根园区沃土，以塑造品质住宅为己任，此次将意式国际社区理念移师相城，誓将打造相城区首屈一指的高品质住宅小区。项目由南北两地块构成，首期开发南地块，融汇多种建筑语汇的小高层、多层、花园洋房等产品形态，硬朗的风格中不失优雅、唯美气质，堪称北苏州一道靓丽风景线!社区景观也以意式园林为主题，三进式中央景观带，层层进阶，步步有景。水系贯穿全区，潺潺流水映衬着小桥、栈道、石滩，绿树、草坪、林荫道、小花圃、交相辉映;景观小品、儿童乐园、休闲广场遍布小区。

　　现场接待中心：阳澄湖西路/广济路北延交汇处

　　外接待中心：大观路10号(大观路清塘北路交汇处)

　　开发商：园区华成房产 行销企划：良英投资顾问

　　VIP热线：69226888 69229888

　　美田玫瑰99

　　户型：80-119平米

　　介绍：

　　美田.玫瑰99项目由苏州市美田房产投资、苏州华田置业开发建设，本项目总占地52043平米，总建筑面积82901.9平米，其中住宅面积为73661.8平米。90平米以下的小户型所占比例超过一半以上，“多层小户”是该项目的一个显著特色。本项目位于吴中区越湖路北侧，自来水厂南侧，西至西塘河道，周边多为老城区住宅，空间氛围宁静，格局开阔。按照规划设计，美田.玫瑰99住宅小区建成现代居住风格，色彩素雅的高尚居住社区。

　　美田.玫瑰99住宅小区紧邻东吴南路，处于人民路南延部分，交通方便。同时玫瑰99项目所处的石湖越溪板块根据城市总体规划，将建成吴中区未来城市中心，升值潜力巨大。绿化上，玫瑰99小区的绿化率大于37%，尤其沿西塘河的10000平米河岸集中生态景观将成为小区的诸多亮点之一，将为小区居民娱乐休闲提供活动场所。

　　专线：66052999，68070333

　　接待中心：美田玫瑰99项目现场 苏州市吴中区越湖路

　　新创理想城二期

　　户型：60-136平米

　　介绍：新创理想城，，整个社区占地30万平方米,总建筑面积约50万平方米，项目规划稀有多层、小高层、高层及商业，幼儿园，及地下汽车库，绿地率40%;主力户型两房80-90平米左右，三房110-120平米左右。一期将推出稀有多层，经典2房、浪漫3房及适合合家居住的4房户型为主，立足于打造“苏州城西50万方标志性社区”。理想城通过多层和小高层的合理排布，形成北高南低的天际线变化，恢宏壮观。小区分别在东南面和西面设置主次入口，理想城配以大型地下和半地下车库，实现了真正的人车分流。

　　新创理想城作为新创集团本年度的重点建设项目，是新创公司15年精粹硕果之集大成者，同时身上肩负了新区“北扩西进”的历史性责任。

　　理想专线：0512-66670888

　　接待中心：苏州新区长江路819号