大约和人们衣食住行联系在一起的事情都会有刚性需求。特别是住房，谁都少不了。在楼市最红火的去年上半年，这成了看涨派的一个重要理由。但仅过了一年还不到，苏州楼市便经历了“冰火两重天”的景象，成交量一减再减，连房价也开始出现松动。让人不得不感慨市场的阴晴不定。感慨之余也不禁要问，过去那些所谓刚性需求哪去了？

　　通过一组数据就不难发现，现在苏州楼市的惨淡景象。据兆丰不动产统计，今年以来，伴随着国家宏观调控政策的深化，苏州新房、二手房市场均出现了成交量大幅萎缩，房价从坚挺到松动的局面。据统计：一手房均价08年与07年比，较去年7-12月实际降了2.4 %（6907/7077）；一手房成交套数，08年与07年比，较去年7-12月实际降了45 %（5088/2804），不论均价或套数，均出现了变化，尤其是成交量减少最多，而价格则刚开始松动。苏州二手房市场，08年1-6月成交套数6928，而07年全年2.5万套，以50%计，应有1.25万套，减少了45%，与一手房相同，但价格部分目前卖方比较愿意松动。

　　这就让人产生了疑问，苏州每年有那么多少要结婚购置婚房，又有多少人小房换大房，时至今日，曾被广泛看好的刚性需求哪去了呢？目前针对这一问题有几种说法。其一是刚性需求受到了“二套房贷政策”的限制。此说法认为，国家长期以来利率水平偏低，在此背景下，使房地产开发企业和个人购房者都存在获取贷款投资的动力。前两年，商业房贷利率以二十年期为例不过百分之四至五左右，如果扣除通货膨胀因素，实际承担的额外利息支出并不多。相当多的购房者通过按揭抵押贷款买房，甚至投资。无形中增加了需求。现在，国家相关政策的调整，使许多人没有了购房能力，于是这部分“刚性需求”便消失了。

　　还有一种说法是“预期说”。该说法认为，房地产是投资品，从属性上讲有别于经济学中的供需理论。在这个市场上，人们被预期所左右。追涨杀跌成为本能。从去年到今年短短两年不到的市场变化也能从一个角度说明这个观点。去年上半年，苏州楼市价涨量增，许多处于观望中的市民在房价上涨的刺激下，加入了购房一族。问问他们的理由，很多人是因为害怕房价继续上涨。但从去年十月份以后，成交量锐减，房价横盘整理。这种情况令购房者犹豫不前，不敢出手。而市场的成交量也进一步萎缩。由此产生的恶性循环。

　　也许所谓的刚性需求不过是看好楼市的“美丽故事”，而目前摆在市场面前的是一个残酷的现实：宏观调控到目前为止仍未有放松的局面出现。国家信息中心首席经济师范剑平接受采访时表示，全面放松调控政策将导致“滞胀”——通胀上去了而经济增长未必能上去，结果为治理恶性通货膨胀再次强烈紧缩，经济调整幅度更深，付出的代价更大。此言一出，市场立即做出反映，地产股的大幅下跌也从某种侧面说明了人们对下半的楼市也在“用脚投票”。（名城房产网 鸣诚/文）