苏州一季度哪种房子最好卖？是面积正逐步小型化的公寓房？还是售价不菲的别墅。按说在房价高启的今天，考虑到人们的承受力有限，应该是相对便宜的小面积公寓好卖些。但事实并非如此。据西安交通大学苏州研究院房地产研究所的统计，今年以来，公寓房销售除了万达、万科、中海等个别项目外，开盘都很平淡，购房者普遍信心不强，观望所氛浓厚。但别墅市场不仅受大市影响小，反而在节后已经有行情出现，从三月份开始更出现了强劲的销售势头，个别月份甚至出现了别墅销售面积超过公寓的现象。

现象：别墅销售遍地开花
    从08年第一季度的房地产数据来看，特别是春节以后的苏州楼市出现了一些新的特点，这就是公寓市场受“冻”，别墅市场则暖意融融。有一个证据可以说明苏州的别墅热潮：苏州别墅成交不仅局限于个别区域、个别楼盘，特别不是新开盘项目，而是一个普遍现象。除了新开盘的热销别墅有智园、观澜丽宫等。一些持续销售的楼盘，比如姑苏桃花源、星岛仁恒、南山巴黎、招商依云水岸等也是持续热销。同时，成交的项目也不仅局限在湖东、独墅湖、石湖等热门地段，相城区黄埭的唯园、吴中区光福的福园、东山的太湖缘都有。虽然各项目销售的数量不是很多，但大范围的成交确实已经说明问题了。

区域：园区吴中两大主力
     目前苏州有1900多套别墅，其中吴中区依然占据半壁江山，达到51%；相城区依旧保持在第二的位置上，占到18%。而中心城区以及园区别墅市场则显得较为平稳，存量变化并不明显。但是就市场上销售主力联排别墅而言，各区域的排名就有所改变了。在第一季度末，园区的联排别墅占到了全市的24%，相城区退居第三。吴中区、园区的联排别墅占到了2/3的比例。因此，园区联排别墅已经取代了原来相城区的地位，别墅从稀有到大量供应，多数人买别墅的首选考虑不是园区，就是吴中区。
面积：别墅也要搞“瘦身”
     从别墅两大主力区域的产品看，各有不同：吴中区最多的别墅是300—350平方米的中档别墅，其次是250—300平方米的经济型别墅，但350平方米以上的大别墅也有相当数量。而园区数量最多的就是250—300平方米的别墅了，但缺少的就是350平方米以上、特别是400平方米的别墅了。
       苏州一季度的新增别墅约12万平方米，新项目的面积明显偏小了，都是以250—300平方米的经济型别墅为主。吴中区的变化尤为明显，300—350平方米的中档别墅的供应比例与存量比例形成了明显反差。从08年的开局情况看，别墅“小型化”是发展的共同方向。
      别墅面积变小并不意味着品质下降。一些别墅项目，通过合理设计，反而能在比较小的面积中做出大空间，目前普遍采用的方法有：屋顶露台、采光地下空间、增加层高等等。是什么因素导致了别墅的热销？除了苏州地区购买力强劲等因素外，有数据表明别墅新供应面积的减少。一季度苏州别墅市场供应仍旧紧张。新增供应面积不到12万平方米，销售面积也达到了约11.3万平方米。换句话说，就相当于新增加的面积都卖完了。(名城房产网 鸣诚/文)

目前在售的部分别墅项目：
君地·上郡
位于园区行政中心北4公里、景色怡人的1.4平方公里青剑湖畔，是由上海君地实业有限公司开发的，18万平米英伦风情纯别墅社区。主要由独栋、联排两种物业形态组成，建筑立面融合英国古典主义及欧洲歌特式建筑风格，庄重自然，符合贵族审美情趣。>>>>>>>楼盘详情

奥特·湖畔明珠
湖畔明珠地处苏州市相城区渭塘镇中心地带，与中国最大的珍珠交易中心--中国珍珠宝石城一河之隔，具有良好的识别性；小区三面环水，南北均为水质优良的珍珠湖，良好的景观资源，前后坐拥珍珠湖公园及玥园公园，环境优美、景色怡人。>>>>>>>楼盘详情

桃坞巷
桃坞巷位于北寺塔之西五十米，唐寅故居之畔，共160户花园别墅，总建筑面积56445平方米，其中有2栋超豪华独立花园别墅，28栋独立花园别墅，9户二进花园别墅，5户三进花园别墅，16栋116户联体别墅，房型共有11种，面积从248.65平方米到1306平方米。>>>>>>>楼盘详情

今日家园三期智园
今日家园三期“智园”为苏州今日置业有限公司在新区开发的高档项目。绝版地段城市别墅第一居所，大宅阔院定义中式好宅。项目占地面积约51918平方米，建筑面积约17500平方米，容积率约0．34，沿运河约50米宽360米长超奢华景观绿化带，与枫桥景区、寒山寺风景区有机融为一体。>>>>>>>楼盘详情