苏州轻轨看房活动至今已举办了六期，活动受到了网友的欢迎和肯定。与此同时，名城房产网也注意到网友在选房买房过程中普遍存在的疑问有待解答。而这些问题在市民中存在一定的普遍性。为此，名城房产就此编辑整理了业内人士对这些问题的看法，供大家借鉴和参考。
    网友：关于中心城区楼盘与近郊楼盘买哪个更好？
    答：这实际上还是要看个人购买目的与购房资金的情况。城市中心区域的楼盘，最主要的优势就是地段位置，以及周边丰富的配套。随着城市中心区土地供应的日渐不足，中心城区的楼盘一直处于稀缺的状态。但是中心城区楼盘也由于产品品质高、土地成本高、单价高、户型偏大，而导致总价较高。基本上一套城市中心的住宅，大致相当两套同等面积的近郊住宅。那么对比近郊楼盘的时候，不单单是看环境、产品、户型，也要看同等总价条件下，两者之间的价值回报情况。

    网友：近郊楼盘能不能买？
    答：实际上大家都能看到目前近郊楼盘的配套和公共交通所存在的问题，也都知道这些问题很难在短时期内得到解决。比如，周边配套设施从建设到聚积人气需要时间，对于大部分楼盘来说，从入住到舒适生活之间，很可能需要三、四年的时间，这是不容回避的实事。另外，面对高昂的土地价值，与购房者日益提升的产品品质要求。很难再有大型开发商独立完成一个超大盘近郊居住区的可能，多家企业联合开发某区域，在配套完善速度、施工周期等方面，对整个区域而言都有更有保障一点。建议选择距离市区较近，周边有稳定的经济产业支撑、多家开发企业共同参与的区域，作为近郊购楼的选择。

    网友：国债、股票利息和买房投资汇报究竟哪个高？
    答：股票投资与房地产投资的特点是有所区别的，股票经常能让你的投资在一个月内向上翻番，或者向下翻番。而房地产即便想要完成上下翻番的目标，也没法在一个月内完成。这就是不动产的保值特点。有人可能会说国债5年期满后的收益很可能会高于投资房地产的收益，而且国债也很稳妥，不用套牢。但是他忽略了不动产的使用功能，国债放五年就是等着，房子这五年里还可以住的。但是不动产的缺点也有一个，就是急用时变现需要时间。

    网友：现在房屋质量到底怎样？
    答：实际上目前大家买的都是期房，这是处于法规要求的合理范围内，也是房地产开发保证投资现金流的手段。要求房地产开发中不许开发商贷款，或全部房屋落成再卖，实际上会给经济发展带来一定的负面影响，目前来看也很难实施。因此目前的楼盘基本上是出地面后即申请销售许可证，主体完成三分之一基本上就开盘了。而建筑产品的品质，是由建筑者的水平决定的，目前中国建筑者的整体水平老实说还有待提高。因此就是包工头、开发商自己买房，也会遇到质量问题。关键还是看解决了。知名品牌开发商的优势就是降低质量事件的概率，但目前来看，它们的概率虽然低，但也一样会有这个概率。（名城房产网 鸣诚/整理）