租房过日子成为时尚

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租房过日子成为时尚

http://house.2500sz.com (2008-6-23 13:40) 名城房产

　　买房子，拿每个月的房租去做按揭，也能买一套不错的房子了。再者，几十年之后，这房子最终还是归你的。传统的买房置业观念，不知道使多少人是听了这样的话，头脑一热就买了房。“今天花明天的钱”，不买房成了落伍的标志。其实，在各种不确定因素之下，按揭买房并不适合所有人。

　　菁华铭地首先帮你分析一下现在买房的诸多烦恼：许多城市家庭，6个人合伙只为买一套房。小两口所有的积蓄，加上双方父母的养老钱，合起来交上一套新房的首付。在接下来的很多年内，还要承担着每个月几千元的月供。但是，父母总会老，总会生病，后辈也可能跳槽甚至失业，孩子总是要生，生出来还要吃要喝……未来可能存在的风险还很多。但是只要是买了房子，许多年轻家庭最后的一点抵御能力似乎就没了。于是，生活的开支被尽可能地压缩，生育的计划被一再地搁置，所有的业余爱好都变成一种奢侈，不敢跳槽，不敢创业，甚至不敢和老板提起加薪的事。

　　为了一套房子，除了这些付出的代价外，你还将面对加息的风险、持有成本的提高和楼市本身的风险等。楼市如股市，有涨有跌，这是铁的规律。等到房价跌的时候，即使你急需用钱，这套耗费了你半辈子心血的房子也许已经不值钱了。

　　也许很多人会认为，住在属于自己的房子里，才会真正有家的感觉。菁华铭地必须和您澄清的理念是，买房是改善居住条件的途径，租房也是改善居住条件的途径。当租赁成为一种常态，生活就会因租房而变得幸福，你就会因无买房带来的经济压力而干自己想干的事。

　　在一些发达国家，并不是每个人都有必要买一套房子。比如香港，相当多人都没有属于自己的房产，很多市民甚至还住在政府提供的廉租屋内。长时间租房住的人也非常多。在他们看来，病了有医疗保险，老了就住到养老院去，能享受的时候就尽情享受，何必为了一套房子累死累活？

　　时下，不少年轻人对租房的认识存在一定的误区，总认为租房花了钱到头来房子还是人家的，自己仍是“一无所有”。事实上，结婚前耗费数十万元、上百万元买了房，不过是将未来几十年租房的钱，集中在短期内支出而已。打个比方说，一套总价100万元的商品房，不考虑利息成本，就按70年计算，再加上物业管理费，平均分摊到每年的花费在1.8万元左右，每月就是1500元。

　　倘若拿这笔钱租房，尽管从表面上看，租上10年，付出18万元，房子还不是自己的，似乎很不划算。但假如在租房的10年中，出现比目前房价水平下跌20%的情况，目前100万元的房子就便宜了20万元，这租房的10年就等于白住了。再说，这100万元在10年内还可以找个银行理财品种，以年收益5%计算，10年可获利50万元，足够付租金。更重要的是，10年以后造的房子肯定比现在的好。

　　租房不仅是一种生活态度，也是一种理财之道。许多人不是投资客，他们是只有一套房子自住的普通人家，但如今他们中的一些人毅然决定卖掉自己仅有的一套房，开始“颠沛流离”的租房生涯。他们住在别人的房子里，用卖掉房子换来的钱做自己想做的事。他们说:“生活，不应该被房子困住。”买房真的比租房划算？

　　“租房不如买房”，曾是几年前普遍流传的口头禅。几年的耳闻目睹，使许多人似乎误认为，买房一定比租房划算。大家不再计算买房、租房到底谁划算，甚至将买房当作满足居住需求的惟一手段。有个朋友买了套房，每天却要花两个小时上班，还说买的房子特值。难道时间和路费不是购房成本吗？将路费和时间折算成房租，他在公司附近就能解决住房问题。不知他买房是为了享受生活，还是为了买房而买房。

　　近日，一家国内知名金融公司发布了一份房地产抽样调查，据其分析报告显示，目前，我国房地产平均购房资金成本和月供分别是租金的1.1倍和1.3倍。这就是说购房成本(或月供)已超过租房成本，即“买房不如租房”。这一信息顿时引起整个市场的沸腾和买家的犹豫，许多打算买房的人开始动摇：买，还是租？

　　菁华铭地帮您来算一笔账：比如，目前，您租了一套两室一厅的房子，月租金为3000元，房子售价为100万元。您已经有了部分积蓄，足以支付这套房子的首付款。

　　现在考虑的问题是，是否应该把这套房子买下来。如果房价继续上涨，这笔投资当然划算。但如果房价下跌，买了又要被套牢，还不如用这笔钱去做别的投资。

　　如果您买房，您的成本实际有两部分:一是按揭贷款的利息支出，二是购房相对于租房的机会成本，即首付款的存款利息损失。

　　若以30%的首付比率、6.12%的按揭贷款年利率，以及1年期存款实际利率1.8%计算，您按揭贷款的年利息支出为700000×6.12%=36720元，首付款的年利息损失为300000×1.8%=5400元，年购房成本总计为48240元。

　　而您目前年租金为36000元。“购房成本/租金”比率为1.34，这说明目前的房价持续上涨的空间有限，您应该选择租房。

　　即使购房成本低于租金，由于贷款购房不仅需要付息还需要还本，因此投资者购房时也必须考虑“月供/租金”比率。

　　经过菁华铭地的分析，您会发现，如果自己交纳首付30万元，余下的70万元通过按揭贷款并以等额本息还款的方式分20年付清，您每个月要支付本息约5063.60元；即使分30年付清，您每月也要支付月供款约4251元。其“月供/租金”比率高达1.69。

　　由此可见，如果您将买来的房子转手再租出去，每个月仍然入不敷出。从这个角度看，您应该还上毫不犹豫地选择租房。

　　现在，菁华铭地租房就能赚钱的新理念正被年轻人狂热接受中，租房不仅能解决住房问题，而且通过转让、转租就能为自己带来可观的利益。

　　租房现已成为都市人生活的一种时尚。“你还没租房吗？”将会成为未来流行主导语。

(严肃编辑)

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