楼市“红五月”现象未现六月楼市，信心几何？

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http://house.2500sz.com (2008-6-12 14:01) 名城房产

     一场突如其来的四川地震，进一步影响了购房者对楼市的消费心理预期。整个五月，苏州楼市没有出现开发商期待的成交量，和去年同期相比成交量下降近四成，往年楼市“红五月”现象没能再现。
    苏州楼市的六月到底会如何呢？在搜房网对普通民众的一次调查中显示，近三千人的调查问卷中，仅有11.68% 的受访者对苏州楼市的回归有信心。
    苏州兆丰不动产投资顾问有限公司的杨肇锋博士认为，今年五月的楼市相比较于去年同期来说确实不够红火，但苏州楼市购房的刚性需求是依然存在的，不会象其他一些以投资客为购房主体的城市那样，楼市出现大的涨落。一旦国家的金融政策有所放宽，楼市下半年恢复上扬的可能性很大。
    位于轻轨沿线的金枫国际在五月开盘，受到了购房者的欢迎，专案经理瞿振华表示：“五月楼市中，楼盘的销售情况还是比较乐观的，热点投资区域仍然受到购房者的青睐，我们对楼市的信心还是很足的。”

六月苏州楼市信心指数调查

●您觉得苏州楼市房价跌了吗？
没感觉  65.22%
不清楚  7.61%
跌了  27.17%

●您认为六月苏州楼市的房价走势将如何？
保持稳定  21.2%
说不清楚  11.41%
探底回升  7.34%
继续下滑  60.05%

●您认为大家对苏州楼市的信心是否在回归？
不是  67.39%
不清楚  20.92%
是  11.68%

●2008第二个新的小长假，端午，您会考虑买房吗？
会  11.41%
还在考虑  20.11%
不会  68.48%

购房者在观望中等待出手
    　　
    趁着周末，在新区某单位工作的小姜带上家人到各个楼盘看房子。这是小姜自去年年底房产市场进入低迷期以来第一次看楼。小姜买房是为年底结婚准备新房。“国家对经济的宏观调控已经使房产市场趋向理性。”
    某楼盘销售人员韦小姐证实了这一说法：目前为投资而来看房的客人相对较少，而购房自住的客人明显增多，这批有自住意向的客人除了老苏州人外，还有很多新苏州人。
    “前3个月的销售只能以‘惨淡’两个字概括。”一楼盘销售人员告诉记者，春节期间一些楼盘为吸引客户，纷纷推出特价促销的方案，但市场反应仍旧平平，一个月的签约量达不到旺季一天的销量。
    “市场信心不足是楼市滞销的主要原因，但从五月看房和签约的客户数量来看，房产市场在六月有可能一改之前萧条的境况。”销售人员表示，从看楼的客户增多就可以证明市场需求仍旧比较大。

相城楼市后起勃发
    　　
    五月份，苏州市区住宅类商品房共成交3959套，日均成交127.7套，整体成交量较前一个月有大幅上升，但成交均价明显回落。
    园区市场与前一个月基本持平，虽然在各区中处于领先地位，但领先的优势进一步缩小。相城区上升的势头最猛，共成交住宅类商品房831套，成交量较上月增加574套，平均单套成交面积93.81平方米，成交量较前一个月增长了两倍多，几乎追平园区。
    苏州北部交通不断传出利好消息，包括相城区大量楼盘在内的城北板块吸引了很多购房者的注意。五月份人民路北延通车，打通了古城区与城北的交通瓶颈。在板块效应下，相城区有多个项目开盘销售，华城国际、康桥丽都等楼盘的相继亮相给相城区带来了更多惊喜。整体来看，五月份相城区楼市从数量到品质，都有很大的突破。
    新区、园区紧随相城区其后，成交量稳中有升。古城区三个区成交量各有升降，平江区在平江新城板块的带动下，成交量有所释放；金阊区定销房的影响因素逐渐去化，成交量跌至最低。与之前相比，市场成交不再是园区独占熬头，整个苏州市场朝着多区并进的格局发展。

楼盘定价保持稳定

    五月份并没有出现过多的团购风暴，反而是一系列的特惠房吸引了购房者，从原来的打折团购改到现在的特惠价一路走过，业内人士认为目前苏州的房价呈现理性趋势。
    开发商在经历了去年房价暴涨之后，对于楼盘的定价逐步回归到正常的价位，以往的天价楼盘已不多见。在经历过楼价的上下动荡之后，目前买家的心理逐渐成熟，一拥而上的疯狂购房行为基本上销声匿迹，购房行为回归理性。而开发商与买家的理性回归，确保了未来楼市的健康发展。
    据苏州搜房网统计：五月份苏州市区住宅类商品房成交均价为7005.56元/平方米，比上月下降697.68元/平方米。市场整体均价在5300元/平方米至9000元/平方米范围内波动，价格走势平稳。
    除园区和金阊区外，各区成交均价不同程度回落。园区成交均价最高，为9145.65元/平米，比前一个月上涨了10.3%。金阊区去化了政策保障性住房因素，均价有所回升。吴中区市场逐渐推出了一些中小房源，使得别墅房源推高的均价慢慢回落。新区、相城区成交均价比较平稳，与去年相比没有上涨不多。古城区房源比较少，受政策保障性住房影响，因此价格起伏较大。

现在买房是时机

    前5个月的房产市场一度走势低迷，卖房难成为房产销售人员共同的感叹。
    随着楼市放量的逐渐增大，房产市场新一轮的促销随之而来。近来，楼盘广告屡现“xx元/平米起”、“xx万起”字样，楼市的“起价门”渐成气候，以低起价为由头，吸引购房需求热切而资金不足的购房者的眼球，以结束楼市一度观望，制造售楼处火热的现象。
    毛小姐刚在劳动路的万科金色家园买了套房子，开发商推出了一次性付款即可减去总房价的2.7%的促销手段，她开心地告诉记者：“就是这样实实在在的营销方式让我马上掏钱定下了房子。”在记者走访的几个楼盘中，一些开发商已经在筹备新一轮的促销计划，而一些房产企业也开始相互探访，以寻求市场和客户最佳的价格结合点。
    “在这个时机买房，对于买房者来说是一个好时机，既可以买到优惠的房源，又可以避免排队急切选房而拥有充分的时间挑选房源。”苏州兆丰不动产杨肇锋博士这样认为。
    有研究报告表示，最近一周，重点城市的楼市成交环比总体持平。其中北京、杭州、广州成交环比上涨，其他主要城市成交的环比有所下降，但下降幅度不大。招商证券认为，6月份全国重点城市的楼市成交有望上涨，尤其是珠三角的深圳和广州，其房价在经历一定程度的下降后，目前成交在明显放量，显示调整已经接近结束。

(严肃摘自名城早报)

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