| |
苏州打折优惠已普遍 61.9%网友称园区会率先大跌
|
|
http://house.2500sz.com
(2008-5-9 10:50)
名城房产 |
|
继房地产行业龙头万科董事长王石宣布旗下房地产住宅产品将降价销售后，全国各大城市房地产住宅市场相继刮起了一场“打折”风潮，苏州各开发商也按耐不住资金的压力，打折优惠也不断出现。苏州持续坚挺的房价虽然未见明显下跌，但也出现了某种程度的松动，部分项目加大了售价打折的力度和延长了折扣活动的时间，而与之切身相关的北京购房者，如何看待和回应这一市场趋势呢？为此，搜房网举办了一次网络调查，有近273人参与了投票。结果在预料之中，也有点出乎意料之外。
66.67%网友：打折优惠已是普遍现象
在调查中，“您是否认为，苏州楼市打折优惠已经是普遍现象？”有66.67%网友人为打折优惠已是普遍现象，19.05%认为只是个别开发商的个体行为。
这个结果，应该还是预料之中的。我们就来看一下本周开盘项目的打折优惠状况。今创启园5月10日开盘，3号楼，小户型，现在预约享受9.8折和50元/平米的优惠；吴越·新天广场 5.10开盘，精装公寓7880元/平米起，临街商铺10800元/平米起；嘉福广场 33套临街商铺5.10开盘,开盘当天认购除“早一天预约，多优惠1000元”的基础上，再优惠98元/平米，此次的价格在6000-7000多元/平米；美田·玫瑰99 5月10日推小高层和高层,价格在5900-6800元/平米；郦岛别墅 精装，94、143平米,5000多元/平米。
在“您认为开发商打折是因为什么？”调查中，有47.62%的网友认为楼市整体看淡，不得以而为之；38.1%认为只是促销的小手段而已。个人觉得，这两大主要原因都存在。因为楼市的整体看淡，开发商明显感觉身上的压力，在这样的形势下，不得已而为之，来电打折优惠活动，吸引更多的购房者。
61.9%网友：园区会率先大跌
“多大的优惠幅度，您会选择出手买房？”66.67%的网友选择“更低的折扣”；19.05%认为95折以下；14.29%认为96-98折。从以上调查数据可以看出，购房者总是需求更低的折扣，基本在95折才会出手。当然，这些也难免带有购房者自己的意愿，真正的情况还要具体分析，看楼盘品质与开发品牌。
“您认为苏州哪个区域的楼盘会率先大跌？”61.9%的网友选择园区，23.81的网友认为是吴中区；9.52%的网友认为是古城区；4.76%的网友选择相城区。从这个结果来看，网友觉得园区的房价已经够高了，不可能再继续飚升。同时，2008年园区供应也非常大，竞争也非常激烈，再加上据传中海国际社区开盘售价6500左右，届时也将引起市场波澜。
疑问：
地板下面是否还有地下室？
虽然大部分5月即将开盘的楼盘都打出了大小不同的优惠促销，但并不表示，购房者就一定买账。人们的疑问是：就算房价已经跌到了地板上，难保地板下面还有个地下室。
因此，选择观望的人还是占很大部分。
搜房网在五一住博会的时候，曾推出了“五一购房大调查”。结果有点出人意料。三个小问题，显示出了现在很多购房者的心态：在参加住博会的目的中，准备看房、买房的只占到 15％，而“闲着无聊，随便逛逛”的，占到了将近一半。而在“你会在住博会上买房吗”的选项中，不会的答案，占据着93.42％的绝对优势。而在对住博会对苏州楼市回暖的积极意义上，90％以上的人都给出了否定的答案。
“倒牛步”还是大崩盘？
苏州楼市，从4月份起，苏州部分楼盘开始打折卖。搜房网对苏州68个楼盘进行调查，除了后期未开盘、价格及折扣未定的项目之外，取得有效信息的50个项目中，打折项目占到调查项目的74%，其中打出9.5及9.5折以下的为7个，占总调查项目的12%。尽管大多数开发商不承认自己在降价，但记者调查发现多个楼盘销售均价都在下调。
很多楼盘已经从原来的“暗降”改为“明折”！
前段时间，苏州中海打出了“7380元起”的标语，让很多人将信将疑。而紧接着，万科也不落人后，金色家园100-140平米的精装修房也打出了7600元的“实惠价”，让很多还在观望的人难免心动。两大巨头的“震撼价”曾让很多人以为，苏州楼市就此会拉开大降价的序幕。而如今，各个准备开盘的新盘，也都摩拳擦掌，拉开了降价促销的架势。
那么，苏州楼市，到底是真的要开始全面降价了吗？还是，这只是开发商想炒热楼市的小小手段而已？答案，5月是否能揭晓？
(sun摘自苏州搜房)
|
|
|
|
|
|
|
|
