“东部新城”板块能否继续统领苏州楼市？

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“东部新城”板块能否继续统领苏州楼市？

http://house.2500sz.com (2008-5-29 14:30) 名城房产

本报记者许峰摄影王建中
    最近一段时间以来，苏州楼市成交量波动明显，园区虽然依然连续位居各区域成交量之首，但其老大地位已经开始受到身后诸区域的威胁。从目前来看由于园区巨大的刚性需求和充足稳定的房源使得城东仍是苏州楼市的主流区域，而对于这个苏州楼市最重要的引领者来说，在竞争越来越激烈的情况之下，这个如今被称之为 “东部新城”的区域还有多少新的诱惑能让其继续统领苏州楼市？
    诱惑之一：东部新城
    “我还是挺看好这边的楼盘的，像大家所说的那样，东部肯定是苏州将来的新中心。”在中海国际社区售楼现场上市民陶先生向记者表示，虽然现在园区湖东很多楼盘的价格已经相对偏高，但随着各项配套的日渐完善，这里的房子肯定还有升值潜力，而且这边的明星楼盘也越来越多，选择的空间也大。
    买房跟着城市规划走，如今已成为很多购房者挖掘楼市“潜力股”的策略之一。苏州是一座精致小巧的城市，但苏州的经济却保持着快速的发展。苏州原有的那种精致小巧的城市格局已经无法满足快速的经济增长，在这样的背景下，新的城市发展迫在眉睫。根据苏州市城市总体规划纲要，未来苏州将形成“双城格局”，由苏州主城城区和苏州东部新城组成。总规提出苏州城市建设的首要发展方向为东。
    在“东进”的规划战略的指导下，苏州城区将得到大范围的扩张，东部新城将成为苏州城市发展中的重要一环，而以工业园区为基础建设的苏州东部新城，定位于“高新基地，宜居城市”，这无疑让购房者对东部新城购房安家有了更多的想象空间。最近西安交通大学苏州房地产研究所公布的一份《苏州地产蓝皮书》中写道，轻轨的全线贯通将进一步推动东端新兴城区的崛起，苏州人买房的时空距离也将进一步缩短。
    诱惑之一：轻轨
    在苏州的东西两端购房，如今最常被购房者问及的一个字眼就是“轻轨”，如今众多苏州东部楼盘几乎无一例外地都打出了轻轨概念。这条对苏州未来起到重要影响的交通线，到底会给购房者带来什么样的变化呢，这是大多数人的疑惑。
    也许就目前而言，我们所看到的是轻轨一号线带给我们的是施工带来的不便。同样，我们目前也无法了解在轻轨线的东端同样有着一个还未成型正在建设中的浩大工程，它会给我们的城市带来什么样的影响。也许只有轻轨线的建成才能让我们切身体会到苏州这条东西横贯的交通线要带给我们什么了，才能展现出轻轨线的东端带给苏州的是一个什么样的变化。“东部新城与现有的中心城区在空间上存在一定的距离，因此轻轨一号线的开通对于发挥东部这座新兴城区的作用是至关重要的。可以说轻轨一号线将挑起苏州未来两个城市中心的重担。”有关业内人士向记者表示，由于轻轨一号线交通运能的发挥，东部各楼盘在苏州城市中的地段格局也发生了重大的变化，东部新城的地段价值也随着轻轨线交通运能的发挥已经提前出现了快速提升。以轻轨线沿线的万科玲珑湾、中海星湖国际、雅戈尔未来城为例，在轻轨线开工建设后就给东部新城核心区域的项目带来了明显的价格增长。
    诱惑之三：大盘
    现在的苏州人买房子时都会问上一句：你的房子离观前有多远？以此来确定房子的地段价值，而在不久的将来这种提问将会因为东部新城的崛起而发生改变。轻轨一号线之所以选择了湖东这个线路，正是考虑到了未来东部新城的发展。轻轨一号线穿越的地区正是东部新城最重要的公共活动中心，是湖东地区的核心所在。最先看到这一点的当属那些拥有丰富开发经验的大型地产企业。中海、万科以及雅戈尔这样大型地产企业选择了现代大道沿线开发项目，正是看到了东部新城的未来的发展。“每次看房展会都能感觉到，好像几乎所有的重量级开发商都集中在园区湖东这一个片区。”在今年五一住博会期间，不少购房者向记者表示。确实，园区湖东似乎正在成为一个大盘云集的地段，中海、万科和雅戈尔是最早一批在轻轨沿线开发项目的地产企业，其中两个开发企业目前在湖东依然拥有着大型开发项目。中海地产下属的中海国际社区就位于轻轨一号线的东端，其建筑总面积超过了100万平方米，而雅戈尔在轻轨一号线终点的北部也拥有着一个90万平方米建筑面积的地块即将开发，这些项目将成为不久之后影响苏州楼市的主力项目。东部新城如今正处于一个快速发展的初期，而那些地产企业正是发掘了东部新城这个苏州未来发展的重心，从而更加大了园区东部市场的开发投入。也许在不久的将来，随着湖东建设的推进，东部新城仍将保持园区在苏州楼市的标杆作用。
    东部新城代表项目动态
    中海国际社区：东部新城中央河城市主轴线和湖东生态居住区副轴线交会处，环抱方洲公园，以河道水景为特色，总建筑面积约150万平方米。项目东侧临近轨道交通一号线的终点站钟南街站，西侧近星塘街站，另有三号线站点。预计6月即将销售。
    雅戈尔太阳城：现代大道北侧，轻轨一号线钟南路站口，与东沙湖一路之隔，建筑面积约100万平方米，产品包括别墅、高层、小高层。该项目08年已经破土动工，将在本次住博会上亮相。
    万科玲珑湾：即将推出28号楼湖景第一排精装公寓，面积多在240平方米左右。
    万科本岸：一期别墅陆续交房，二期为创新的多层电梯大面宽公寓，预计下半年销售。
    南山巴黎别墅：湖东新城CBD区域现房联排别墅，直面斜塘河河岸公园和景观河道，可以说是CBD区中环境最好的别墅之一。

(严肃摘自姑苏晚报)

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