昨天，在名城房产汽车论坛里看到一位网友的帖子，网友说最近买了一套商住房，花了70多万，“感觉还可以”。但对于外围没有小区和水电费问题还心存疑虑。于是，网友发问“这个房子能买吗？。这位网友遇到的问题并非个例。目前，苏州有大量的小户型面世，而这些小户型当中的相当一部分又是以精装和酒店式公寓的形式出现在消费者面前的。这些酒店式公寓究竟适合投资还是自住？是购房者在购买前首先需要解决的问题。

      酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。具体进入苏州的年份已不足考证。印象中，在苏州真正流行起来，大概是在2001到2002年前后。当时，苏州房价开始从低位逐步抬升，买房子就像是买白菜。现房已无处寻，纷纷被抢售一空。于是，上世纪90年代第一波房地产开发潮中遗留下来的烂尾楼倒成了“香饽饽”。当年，浙江一开发商斥巨资买下了苏州城南的一幢烂尾楼，一番梳妆打扮，摇身一变成了酒店式公寓，并在短时间内被抢售一空，成为投资佳话。其名曰：苏州凯悦。到了这两年，酒店式公寓更是如雨后春笋般建起。世强新尚阅城、凯翔国际广场、东方锦城、上城、飞凡第5街、金枫国际、蜜蜂城等，为数众多。

      酒店式公寓对于购房者最大的诱惑：精装修、面积相对适中，总价合适，同时，兼具投资功能，正所谓两全齐美。但鸣诚还是要在这里先来提醒您，在您面对天花乱缀的说辞和掏出真金白银之前，请先想一下，你是准备短期居住或投资呢，还是准备与其“情定终身”。若是后者，则要仔细考虑了。因为，在鸣诚看来，酒店式公寓更适合短期居住和投资，而非自住。

      酒店式公寓一般的面积在50—90平方米左右，这样的户型面积在宜居性上相对较差，居住的私密性、舒适感、空间感都不甚理想，不适合长期居住。但是作为商务、旅游等短期居住而言却是非常理想。一方面楼盘户型的面积相对宾馆客房较大，并且具有会客、自助饮食等实用性功能。另一方面是产品在私密性、舒适度等方面虽比住宅有所差距，但相比同档次酒店客房却有过之而无不及。非常适合中、短期的临时居住。所以在选择此类产品时最好不要抱有“实在不行我自己住”的打算。

      当然，做为投资对象，酒店式公寓也有很多的优势和长处，长期看，这类产品的保值作用还是相当明显的。之所以说了这么多“坏话”，无非是提醒大家，在购房前要深思熟虑。购房就象谈恋爱，不仅要考虑对方的优点，也要明白“白马王子”并非十全十美。只有这样，购房的过程才能从容不迫、游刃有余。（名城房产网 鸣诚/文）

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酒店式公寓投资要点

    一、投资以收获回报为目的，在计算此类产品的投资回报率时，必须要考虑产品的空置期，因为没有哪一个酒店或公寓是每年三百六十天满租的，空置期基本上在2个月/年比较合理，同时家电、家具的折旧也必须计算，这些都是经营成本（若考虑相关税费及隐形费用则更多），基本上按照每5年全部更新一次来参考。开发商如果在宣传产品时不计算空置率的话，他所提供给你的投资回报率就只是一个美丽的广告而已。
    二、一个楼盘，数百套相同品质的公寓类产品同时投入租赁市场，既有整体竞争力，也有市场冲击，更有相互间的恶性竞争。必须由一个知名的酒店管理集团进行统一的管理。难以想象投资者在租赁市场中自己寻找租客、并负责维修、清洁等等繁琐事项，缺乏管理的公寓，充其量只是一个高档宿舍。
    三、选择此类产品，需要首要考虑的条件是交通、位置、和后期管理。交通条件会保证产品的持续升值潜力，位置可以保证产品在同类产品间的相对竞争力，后期管理可以保证投资人的收益不受损失。

部分苏州酒店式公寓介绍

金枫国际：本项目位于竹园路、金枫路交汇处，处金枫商圈核心区，轻轨1号线第2站并配备华润超市。其商业部分将引进购物、休闲、餐饮、娱乐等多种业态。>>>>>>点击详情

世强新尚广场：世强新尚阅城(社区)是由苏州市良士文化发展有限公司鼎力打造的集商铺与酒店式公寓于一体的全新商业广场，也是苏州市第一家以健康为主题的美食广场。该项目位于相城大道南端第一排，是相城核心中的核心。世强新尚阅城(社区)，总占地面积近20000平米，总建筑面积约62000平米。由A、B两幢层高5.4米的小户型公寓式酒店，及4幢商业组成。>>>>>>点击详情

印象19：印象19项目位于苏州东吴北路19号，建筑面积17500平方米，工程总投资近1个亿，楼体共计19层。项目定位为精装酒店式公寓，一层为商业，二、三层为酒店公寓配套会所，四至十九层为面积在40平米-70平米不等的精装酒店式公寓。建成后将是集办公、家居为一体的综合精装公寓楼。>>>>>>点击详情

蜜蜂城：位于吴中区长桥镇澄湖西路，总建面积约74000m2，其中公寓式酒店约56000m2，另有18000m2的龙桥步行街；拥有10000多平方米地下车库。精装修小户型是蜜蜂城3个最重要的特征。>>>>>>点击详情