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年底，苏城楼市将迎来又一轮降价潮？
http://house.2500sz.com (2008-10-7 15:01) 名城房产
名城房产网讯（记者 鸣文） 传统的交易旺季“金九银十”来到，各大楼盘都在积极备战，借金九卖房的项目不在少数，但收获巨丰的可谓少数。统计数据表明，2008年9月份苏州市住宅类房源成交2189套。成交套数和面积较去年的同期都有一定幅度下滑。尽管一些开发商打出降价牌，但远远没有达到购房人群的心里预期。
“金九不金” 楼市量价齐跌
2008年9月苏州房地产市场成交量依然极度低迷。但成交均价相比8月还是比较稳定的，尽管开发商以降价、优惠、促销、打折等一系列价格手段企图带动市场，但调价后的楼盘依然还是脱离市场的承受能力，再加上周边城市杭州、南京等楼盘的大幅促销影响，消费者的观望心态依然严重。
高档房源的成交是工业园区9月份成交的主力；金阊区、平江区则是政策保障性住房的成交在主导着市场，相城区在9月的最后两天，依靠高性价比小户型房源的大量成交一下拉低了整个区域的成交均价，对冲作用下使得全市的成交均价保持在6400元每平方米左右。
成交套数方面，相城区依然是08年9月当仁不让的成交主力，交通解放的优势加上高性价比的房源，使得相城区从08年6月以来就一路领先苏州楼市，另外从相城区本月不足90平方米的成交套均面积来看，刚性市场的需求依然大量存在。
中小户型刚性需求大量存在
从相城区9月末的小户型极度热销可以看出，市场对于中小户型的刚性需求依然大量存在，惨淡了大半年的苏州楼市，也确实需要找到合适的市场释放；而同时部分高档物业在价格略微调整后的销售情况来看，购房者对市场的认识还是比较成熟的。何时达到卖卖双方的放量，政策的松动和开发商的让步都是目前市场极度关注的。
不少业内人士认为，今年的购房者愈加理性，摆脱了跟风的弊病，他们不会因为传统的销售旺季的到来就被策动，开发商只有拿出一个让购房者觉得有诚意的价格，才能赢得购房者的心，才能在逆势中突围，并拯救自己。
苏州年底迎来又一轮降价潮？
从供求关系上来说，在“金九银十”期间开盘的新盘的确不少，产品的供应量方面，也的确比此前的一段时间有上升，但是现阶段的开发商也很理性，不太可能抛大量货冲击市场。由于受到宏观调控的影响，一些开发商在资金链上出现了些问题。如何在年前将手中的楼盘兑现，是许多开发商筹划来年工作的一个必要环节。
“楼市处于低温状态，楼盘项目不断增多，开发商之间的竞争将会愈演愈烈。”不少业内人士猜测。一位业内人士告诉记者，全国楼市当前疲软，周边城市房价降价声四起，苏州楼市也难以独善其身，年前的苏城楼市可能会迎来新一轮降价潮。
(邓轩编辑)
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